Светлый терем с балконом на море. Плюсы и минусы крымских жилых новостроек

О ситуации, которая складывается нынче в Крыму и Сочи, рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор известной московской риелторской компании.

Наш старый знакомый

– Крым пользовался популярностью еще с советских времен. Провести летний отпуск здесь считалось хорошим тоном. Привязанность к Крыму осталась и поныне, тем более что инфраструктура этого курортного региона активно подтягивается к европейскому уровню. Появляются все новые парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес-центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом. Словом, все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

В то же время до Крыма совсем легко добраться из Москвы – можно доехать поездом за одни сутки или за час с небольшим долететь самолетом. В Крыму, в отличие от других зарубежных курортов, у россиянина не возникнет сложностей в общении с местными жителями. Здешний климат, как никакой другой, благотворно влияет на здоровье. При этом нет ни виз, ни ограничений для въезда россиян.

Украинцы обходят россиян

За "докризисные" годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости – апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц с коммунальными службами, транспортом или торговлей. Весь комплекс услуг он может получить, не расставаясь с уютом и комфортом апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях новых жилых комплексов.

До кризиса основными покупателями жилой на недвижимости в Крыму были жители РФ (почти 50 процентов в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети приобретений делается иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель – россиянин (в 90 процентах случаев москвич или житель нефтегазового региона). При этом 80 процентов покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как "дачу" у моря.

Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод: сегодня спрос на крымскую недвижимость на 90 процентов формируется состоятельными гражданами Украины.

Дорогая Ялта и дешевый Севастополь

Большинство строек полуострова остаются пока "замороженными". Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансов и снижением спроса. Кредитов банки не дают, а деньги граждане, напуганные митингами обманутых дольщиков, несут застройщикам не слишком охотно.

К тому же перед девелоперами остро стоит проблема гарантий покупателям в плане того, что строительство будет доведено до конца. Это, на мой взгляд, главная опасность при покупке новостройки на южном берегу Крыма.

Средняя цена кв. метра на первичном рынке недвижимости здесь составляет $1600. Дороже всего "квадрат" в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), а дешевле – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). В сегменте элитного жилья разброс цен от $3500 до $5000 за кв. метр.

По нашим прогнозам, квартиры на "первичке" нынешней осенью опустятся еще примерно на треть, и кв. метр будет стоить в среднем $700 (себестоимость строительства при этом составляет $600-700). "Вторичный" кв. метр, очевидно, опустится до $800-1000.

Подводные рифы крымских новостроек

Как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего "голые" стены, которые еще требуют немалых затрат на ремонт. Между тем вся Европа давно работает "под ключ". В Болгарии и Испании, во Франции и на Кипре покупатель получает квартиру с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней (иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью). Тем не менее почти все украинские застройщики готовы довести квартиру "до ума" по согласованию с клиентом, но за отдельную плату.

Кроме того, на Украине не все благополучно с завершением строительства объекта в срок. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем работать только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас и способны сдать объект в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что еще более надежно – покупать уже готовый, завершенный объект.

Сочи набирает баллы

Сочи – самый крупный курортный город России, который нередко величают летней или курортной столицей России. К тому же здесь будут проходить зимние олимпийские игры Сочи-2014, поэтому сегодня этот город-курорт – одно из самых дорогих мест отдыха.

Можно сказать, что в Сочи растет все – объем строительства, спрос, цена на кв. метры. За бренд под названием "Сочи" люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с соседними Туапсе и Геленджиком). К примеру, кв. метр в элитном жилом комплексе стоит от $3000 до $10 000. Конечно, к таким домам прилагаются подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20 процентов дороже, чем такая же с видом на горы. В строительных комплексах Сочи есть своя индивидуальность — здесь возводятся дорогие дома "галерейного типа": все окна выходят на море, а с обратной – длинный коридор-галерея.

Если же сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. К примеру, в Крыму дом в два этажа рядом с морем и видом на исторический дворец можно купить за $150 000 – 200 000. В Сочи за эти деньги можно приобрести разве что однокомнатную квартиру и то не в центре. Цена аналогичного дома в Сочи начинается от 1 500 000. Но уже евро.