Все выше, выше и выше. Цены на недвижимость в Крыму растут небывалыми темпами

со времен 2005-2007 года", – отметил он.

Глава строительной компании сообщил, что подобная тенденция стала результатом активности покупателей из России, так как стоимость жилья в Крыму все еще значительно ниже, чем в среднем по РФ.

"Стоимость за последние пару месяцев уже повысилась на 50-60 проц, и наш прогноз – это еще не предел. В настоящий момент введенной в эксплуатацию нереализованной недвижимости около 5% от всего первичного рынка, это недостаточно, чтобы заполнить покупательский спрос", - считает Бурдейный.

Он пояснил, что главными клиентами первичного рынка недвижимости являются жители Крыма и РФ со средним заработком, при этом большинство строительных компаний "лояльно относятся к беспроцентным рассрочкам и пролонгациям оплаты", что открывает широкие возможности для покупки жилья.

"Одной из причин покупки можно выделить вложение денег в недвижимость. Из нашего опыта можно сказать, что 50 проц клиентов покупают квартиры не для дальнейшего проживания в ней", - отметил Бурдейный.

КСТАТИ 

Вступление Крыма в состав России невероятно оживило спрос на жилую недвижимость на полуострове. Даже несмотря на рост цен и временное отсутствие реестра собственников недвижимости, квартиры сметаются как пирожки. Если тенденция сохранится, то к концу года Крыму будет просто нечего предлагать – все раскупят.

"Уровень продаж в нашем агентстве вырос в пять-шесть раз", – уверяет директор агентства недвижимости "ЯлтаБест" Владимир Королев. В Ялте, по его словам, квартиры стали в принципе продаваться, причем при более высоких ценах, хотя раньше стояли, никому не были нужны и стоили при этом намного меньше. "В Ялте за эти буквально пару месяцев была распродана основная масса квартир первичного рынка. Все, что не продавалось тогда, все продалось за эти два месяца", – уверяет Королев.

МЕЖДУ ТЕМ 

Рынок крымской недвижимости, который никак не мог отойти от кризиса 2008 года, следствием которого стало резкое падение цен и спроса, просто ожил после присоединения Крыма к России.

По словам участников рынка, львиная доля покупателей крымских новостроек – это жители Москвы и Питера, однако теперь появились покупатели и из более дальних уголков страны – Воронежа, Самары, Челябинска – и жители Зауралья. Удивительно, но крымской недвижимостью интересуются даже жители Краснодара.

Росту покупательской активности также способствует то, что стоимость жилья в Крыму все еще значительно ниже, чем в среднем по России и в Сочи. Хотя в последние месяцы цены резко пошли вверх. "Крым и Ялта для многих привлекательней, чем Сочи. А так как Крым стал частью России, то люди ждут, что скоро цены в Крыму станут не меньше, чем в Сочи. Это мотивирует их покупать квартиры", – называет еще одну причину Владимир Королев.

Как рассказывает крымский застройщик, когда Крым был украинским, то наибольшим спросом пользовались "маломерки": одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м, поэтому их и строили. Квартира больше 100 кв. м продавалась уже тяжело, ее приходилось дробить. Поэтому для единичных покупателей, которые хотели все-таки большую квартиру, выходом являлась покупка двух квартир и объединение их в одну. Однако сейчас спрос стал явно смещаться в сторону квартир с большей площадью, заметили в "Монолите".

По наблюдениям участников рынка, чтобы жить, квартиры покупают в основном в Симферополе. Тем более что от этого города до моря всего 45 км. В масштабе Москвы это вообще не расстояние. А вот квартиры в непосредственной близости к морю покупают для того, чтобы можно было самим отдыхать летом на крымском побережье, либо заработать на сдаче квартиры в аренду в летний сезон. Вероятно, некоторые занимаются спекуляциями в ожидании еще большего роста цен.

КАК СООБЩАЛОСЬ

За последние пару месяцев стоимость квартир в Крыму повысилась на 50–60%, и это еще не предел, считает глава крымской строительной компании "Монолит".

"Но по сравнению со среднероссийскими и сочинскими у нас цены все еще смешные. За 60–70 тыс. долларов люди могут купить квартиру у моря или в Симферополе. У нас есть, например, в Евпатории жилой микрорайон, который расположен ровно в 100 метрах от моря: 7 га пляжа и 8 га под застройку. Продажная цена – 1500 долларов за квадратный метр, то есть квартиру 42 кв. м можно купить за 63 тыс. долларов", – рассказывает Бурдейный.

По его словам, если раньше в Симферополе средняя цена на квартиры была 850–870 долларов за квадратный метр, то сейчас цена перевалила за 1000 долларов за квадратный метр. "Раньше роста цен не в сезон даже представить себе не могли", – говорит Бурдейный.

Впрочем, на рост цен влияет не только возросший спрос. "Немного подталкивает цены то, что Украина перекрыла каналы поставки стройматериалов", – говорит крымский застройщик. Раньше, по его словам, стройматериалы завозили из материковой Украины – из Херсонской, Запорожской и Днепропетровской областей. Украинские предприятия в поставках арматуры и стройматериалов не отказывали, проблема оказалась в перекрытии границы и в железной дороге.

"Если раньше мы ввозили стройматериалы беспошлинно и без уплаты НДС, то теперь, если что-то будем ввезти с Украины, то на нас ляжет бремя растаможки плюс НДС", – рассказывает Бурдейный.

А с Украинской железной дорогой у Крыма произошла "маленькая превентивная война" за вагоны. "Завозить сырье и материалы автомобильным транспортом – дорого, дешевле всего везти железной дорогой. Но Украинская железная дорога перестала отправлять вагоны в Крым. Товарняки вообще прекратили сюда ходить. Она боялась отправлять сюда свои вагоны, потому что опасалась, что Крым их не вернет. Дошло вплоть до того, что начальник Крымских железных дорог Андрей Каракулькин написал письма, чтобы там не переживали, пообещав вернуть вагоны, но это ни к чему не привело. Поэтому торговля с материком по железной дороге до сих пор закрыта", – рассказывает собеседник.

По словам крымского застройщика, сейчас банально не хватает песка. "Тяжело ложится логистика: песок в России сам по себе дешевый, но привезти его за тридевять земель – дорогое удовольствие. Паромов не хватает, а мост будет еще не скоро (имеется в виду через Керченский пролив – Ред.)", – рассказывает Бурдейный.

"Плюс в России существенно дороже металл и цемент, что немного бьет по себестоимости строительства, которая поднимается. У нас еще остались запасы металла на складах, но скоро придется покупать в России", – указывает он.

А В ЭТО ВРЕМЯ

КСТАТИ

За последние полтора месяца недвижимость в Крыму заметно подорожала. По словам представителя одной из крупнейших крымских стройкомпаний "Консоль-Строй ЛТД" Галина Коваленко рассказала, что стоимость квадратного метра выросла с примерно 1 тыс. долларов до 1,2-1,5 тыс.

"В среднем на март действовала цена порядка 1 тысячи долларов за квадратный метр. Эта цена была подъемная для среднего уровня населения и людей с высокими доходами. При этом за последние полтора месяца в Крыму в два и выше раза подорожали стройматериалы – цемент, щебень, песок, а это основные составляющие производства. Как результат сегодня стоимость 1 квадратного метра составляет от 1,2 тысячи до 1,5 тысячи долларов", – рассказала Галина Коваленко.

Она отметила, что наблюдается отток профессиональных строителей из Крыма в другие регионы России, где востребованы как ремонт квартир под ключ, так и капитальное строительство, а средняя зарплата составляет около 1 тыс. долларов с предоставлением бесплатного проживания, в то время как на крымских стройках платят порядка 3 тыс. гривен.

"С объектов уходят люди. Уходит наша рабочая сила. Люди начинают уезжать с территории Крыма в поисках лучших условий работы и более высокого уровня заработной платы", – отметила эксперт.

Она предложила принять срочные меры по поддержке крымской строительной отрасли, иначе стоимость квадратного метра может достичь рекордной отметки в 2,5 тысячи долларов.

Недооцененный рынок недвижимости в Крыму стал пользоваться повышенным спросом после присоединения полуострова к России.

Напомним, в начале апреля эксперты полагали, что цены на крымскую недвижимость будут расти, и, возможно, в будущем превзойдут показатели черноморского побережья Краснодарского края.

В конце марта глава российского правительства Дмитрий Медведев поручил Фонду РЖС развернуть работу в Крыму и Севастополе для решения жилищных проблем, посмотрев, как можно с учетом крымской специфики использовать наработки фонда, в том числе и по удешевлению строительства жилья. 

КРОМЕ ТОГО

Удивительно, но бум на рынке недвижимости Крыма наблюдается не только на фоне роста цен, но и на фоне некоторых юридических тонкостей. Дело в том, что юридически оформить сделку купли-продажи в Крыму сейчас невозможно. Все покупки пока оформляются в виде залога (как правило, 10–20% от стоимости жилья).

Крым ждет появления собственного реестра собственников недвижимости по российским стандартам. Украинский реестр был заморожен, а собственный еще не появился. Как рассказывает директор компании "Монолит", крымское правительство обещало открыть собственный реестр до 15 мая, но, видимо, это не получается сделать. "Теперь ждем следующую контрольную точку – 15 июня. При самых критичных ожиданиях реестр недвижимости в Крыму заработает до 1 июля", – говорит Бурдейный.

"Раньше люди боялись вкладывать деньги в чужое государство, где чужие законы. Когда Крым стал Россией, люди перестали бояться, они знают, что ждать от этого государства", – считает Владимир Королев.

A PROPOS

У крымских застройщиков прогноз такой на этот год: цены на квартиры вырастут еще как минимум на 15% в Симферополе и на 20–25% на южном берегу Крыма (от Судака до Фороса), где и так осталось мало мест под застройку. Кроме того, южный берег Крыма отличается выраженным субтропическим климатом, чистым морем, красивыми горными пейзажами, поэтому он пользуется большим спросом и там цены подскочат серьезней.

"В этом году ждем только роста цен, причем ожидаем значительного увеличения, потому что квартир в хороших новостройках, которые пользуются спросом, осталось на рынке мало", – соглашается Владимир Королев из Ялты.

Что касается покупателей, то если спрос сохранится на таком высоком уровне, то уже к концу сезона в Крыму нечего будет продавать. "Все, что есть сейчас, просто продастся. Надо будет запускать новые строительные площадки", – говорит глава "Монолита".

"До майских праздников некоторые дома в Ялте были полностью выкуплены в ноль, а люди в этих домах хотят жить. Поэтому, думаю, будут перепродажи на вторичном рынке по более высоким ценам", – ожидает Королев.

Если бум сохранится, то этот год позволит рынку недвижимости Крыма вернуться на докризисные показатели. "Возможно, цены на докризисные уровни не вернутся, хотя это не исключено. В докризисные годы в Симферополе жилая недвижимость стоила далеко за 1200 долларов за квадратный метр. Потом провалилась до 800 долларов. Сейчас мы плавно возвращаемся к таким ценам, но нельзя забывать об инфляции и росте себестоимости. Но по объемам реализации точно вернемся к докризисным уровням в этом году", – считает Бурдейный.