Вид на жительство. Цены на квартиры в Крыму и Севастополе: ждать ли снижения?

Что происходит со стоимостью жилья в Крыму и как она изменится после запуска движения поездов по Крымскому мосту – в материале "ФедералПресс".

Жилье дорогое, но есть исключения

В России рынок недвижимости переформатируется. Как отмечает руководитель портала "Мир квартир" Павел Луценко, главный тренд этого года – сокращение площади малометражек. На рынок вышло большое число студий площадью от 10–11 кв. м. по стоимости комнаты в коммунальной квартире. В целом за пять лет вдвое увеличилось количество малогабаритных квартир. Крым не остался в стороне от тенденции – здесь растет спрос на недорогие студии и маленькие "однушки".

Аналитики ЦИАН отмечают, что по росту цен на жилье Крым опередил Москву. При этом в других регионах эксперты фиксируют стагнацию цен. В городах-миллионниках с 2014 года рост не превысил 5 %. По данным ЦИАН, с 2014 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Крыму выросла на 44 % и сегодня находится на уровне 92 тыс. рублей. По словам вице-премьера республики Евгения Кабанова, рост еще более существенный – чиновник говорит, что цена квадратного метра жилья в регионе за последние пять лет увеличилась в 2,5 раза. Лидерами по росту цен на жилье в Крыму стали столичный Симферополь и курортные Евпатория и Алушта.

"Нельзя однозначно говорить о рекордно высоких ценах в Крыму и все сводить к общему знаменателю. В 2014–2015 годах рост цен был, потом наблюдался спад. В разных сегментах рынках цена ведет себя по-разному, сейчас есть рост стоимости квартир в новостройках, а вот коммерческая недвижимость спросом не так пользуется, она подешевела. Традиционно спросом пользуется жилье у моря. На западном берегу Крыма, в Евпатории, например, жилую недвижимость берут в основном для отдыха жители материковой России и сами крымчане, которые предпочитают дачи и дома в садовых кооперативах, чтобы отдыхать там летом", – отмечает эксперт по недвижимости Денис Сальва.

Ялта и Алушта: покупатели с материка

По данным портала недвижимости "Росриэлт", в Ялте и Алуште цены установились в районе 119 тысяч рублей за квадратный метр. В Ялте они практически стабильны с начала года, однако это все равно абсолютный рекорд среди городов полуострова и места в первой десятке самых дорогих городов России. Однокомнатная квартира в Ялте обойдется примерно в 4,5 млн руб., с двумя комнатами – уже около 7,3 млн руб.

"Строительный рынок Ялты не развивается активно. Застройщики с материка не заходят сюда из-за санкций, а те, кто работал при Украине, только недавно получили разрешения на то, чтобы достроить объекты. В итоге новых домов в Ялте строится мало, и однокомнатная квартира в новостройке от 35 квадратов будет стоить 4 миллиона и выше в состоянии под отделку. На вторичке однокомнатную квартиру гостиничного типа можно взять от 2,5 млн рублей, а улучшенной планировки стоят около 4,5 миллиона", – рассказывает представитель агентства недвижимости "Ялта Партнер" Алексей Игнатенко.

К лету с Ялтой сравнялась и Алушта, где недвижимость выросла в цене с января примерно на 16 %. Для сравнения – за "квадрат" в городе на Неве платят в среднем 115 тысяч рублей. Примерно на одном уровне с ялтинскими ценами находятся рынки жилья Сочи и подмосковного Долгопрудного. Традиционно новостройка стоит чуть дешевле, чем вторичка.

"Уровень жизни в целом упал из-за экономического кризиса, и в основном квартиры покупают те крымчане, кому необходимо увеличение жилплощади, – они продают однокомнатную квартиру, чтобы, доплатив, купить двухкомнатную, например. Накопить крымчанину на свое жилье с нуля крайне сложно – можно подсчитать, сколько лет придется собирать на квартиру при средней зарплате в Ялте в районе 25–30 тысяч рублей. Так что 80 % продаж у нас приходятся на покупателей с материка", – говорит Алексей Игнатенко.

По мнению эксперта по недвижимости, создание игорной зоны "Золотой берег" под Ялтой окажет влияние на цены, однако всплеск будет небольшим и затронет только территорию в районе Кацивели.

Севастополь: купить, чтобы сдавать

Стоимость квартиры в Севастополе с начала года выросла на 10 % и теперь находится на уровне 95–96 тысяч рублей за квадратный метр. И цены продолжают ползти вверх. В среднем однокомнатная квартира стоит около 3,5 млн рублей, "двушка" – 5 миллионов. Кстати, Севастополь занял пятую строчку в рейтинге городов с самыми дорогими малогабаритными квартирами – здесь просят 2,77 млн рублей за такое жилье. Аренда однокомнатной квартиры в Севастополе стоит в среднем 22 тысячи в месяц, двухкомнатная обойдется примерно в 30 тысяч рублей.

"Недвижимость в Севастополе дорогая, и малогабаритные однокомнатные квартиры пользуются высоким спросом, потому что это более бюджетный вариант для населения. Кроме того, у нас город курортный, и много инвесторов берут недвижимость под сдачу в высокий сезон, и малогабаритные квартиры для этого больше всего подходят. По студиям не так много вариантов, так как чаще они идут в апартаментах, а это уже не бюджетно", – комментирует риелтор Continent Group Максим Тарасов.

По словам риелтора Юлии Лебедевой, в Севастополе спрос есть на жилье всех типов – от бюджетных однокомнатных квартир до элитной недвижимости. При этом покупают активно не только россияне из других регионов, желающие перебраться поближе к морю, но и местные жители – и тех и других примерно поровну.

Симферополь: снижения цен ждать не стоит

По данным агентства недвижимости ЦИАН, за пять лет недвижимость в столице Крыма подорожала на 86 % – сегодня риелторы просят 77–78 тысяч руб. за кв. м. Это выше, чем в таких крупных региональных центрах, как Новосибирск, Уфа, Иркутск и Екатеринбург. Как сообщают эксперты портала Domofond.ru, однокомнатная квартира в Симферополе обойдется в 3 млн рублей, двухкомнатная – в 4,2 миллиона. Купить студию или маленькую однокомнатную квартиру площадью до 32 кв. м. можно в среднем за 2,65 млн рублей.

Аренда однокомнатной квартиры в Симферополе обойдется в 25 тыс. рублей, двухкомнатной – в 30 тысяч. Здесь снимать жилье еще дороже, чем в Севастополе.

"Однокомнатные квартиры всегда были в спросе и остаются в лидерах продаж. Чаще это вторичка, а не новостройки. Тенденция последних лет – покупка жилья в ипотеку, что раньше было не так развито. Причем активнее покупают крымчане, а не жители материковой России – им наши высокие крымские цены непонятны. Квартиры на полуострове никогда не были дешевые, в том числе и при Украине, нет и сегодня никаких оснований полагать, что цены как-то будут снижаться. Если бы сюда зашли крупные застройщики с материка и конкуренция стала выше, тогда возможно, но пока спада ждать не стоит", – считает эксперт по недвижимости Денис Халелов.

Керчь, Судак и Феодосия: поезда не поднимут ценник

Как ни странно, наибольший скачок цен показал рынок недвижимости Судака – с начала года он составил почти 22 %. И сегодня город на юго-восточном побережье Крыма занимает почетное пятое место по уровню цен на жилье после Ялты, Алушты, Севастополя и Симферополя. За один "квадрат" придется отдать в районе 70 тысяч рублей. Следом идет Феодосия, где квартира стоит чуть дешевле. Рост цен на жилье в Судаке и Феодосии эксперты связывают с открытием Крымского моста – теперь в эти курортные города стало проще добираться.

А вот Керчь, вопреки прогнозам специалистов о взлете здесь цен на квартиры после запуска движения по Крымскому мосту, за последний год рост показала совсем небольшой – квадратный метр стоит здесь не дороже 53 тысяч. Взять однокомнатную квартиру в Керчи можно примерно за 1,7 млн рублей, двухкомнатную – за 2,5 миллиона. Это один из самых бюджетных вариантов на полуострове.

Эксперты сходятся во мнении, что резкого роста цен на жилье после открытия железнодорожной части Крымского моста ждать не стоит. Это касается не только восточной части региона, но и всего полуострова.

"Все ждали большого роста цен на жилье после открытия автодорожной части Крымского моста, однако резкого взлета не произошло. Я думаю, не будет значительных колебаний на рынке недвижимости и после начала движения поездов. Но ценник на недвижимость падать точно не будет", – говорит Максим Тарасов.

КАК СООБЩАЛ "КРЫМ ВЕЧЕРНИЙ"

Стоимость базового продуктового набора в Севастополе остаётся наивысшей среди соседей-субъектов Южного Федерального округа. Об этом говорилось в статистическом бюллетене Крымстата. Так, стоимость условного (минимального) набора продуктов питания в городе-герое составляет 4479,9 рублей. Этот показатель на 500 рублей превышает средний по ЮФО, где стоимость такого набора составляет 3964,8 рублей. Дешевле всего закупиться "по-минимуму" будет в Волгограде – там это будет стоить 3586,4 рубля. В общероссийском измерении, еда в Севастополе дороже нормы на 7%.