В городе Сочи темные ночи. "Дача" на берегу моря: черноморское побережье Кавказа или Крым?

Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.

Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан России. Такая привязанность осталась и по настоящее время.

За "докризисные" годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости - апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т.д. Весь комплекс услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях строящихся жилых комплексов.

Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель - россиянин (в 90% случаев москвичи или жители нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как "дачу" у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая - в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). В сегменте элитного жилья цена примерно от $3500 до $5000 за квадратный метр.

По прогнозам компании МИЭЛЬ-DPM, квартиры на "первичке" до осени 2009 года опустятся вниз еще на треть, и квадратный метр достигнет $700 (себестоимость при этом $600-700). "Вторичный" квадратный метр будет стоить $800 - 1000.

Также стоит рассказать и о подводных камнях, которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.

Сочи - город-курорт в Краснодарском крае - самый крупный курортный город России, который неофициально именуется летней и курортной "столицей" России. Постоянное население непосредственно города - 334 300 человек (на 2008 год). Во время курортного сезона население города многократно увеличивается за счет отдыхающих.

Сочи на сегодняшний день не только один из самых дорогих мест для отдыха, но и город, в котором недвижимость одна из самых дорогих.

Можно сказать, что в Сочи "растет все" - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд "Сочи" люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с ценами на недвижимость в соседних черноморских городах - Туапсе и Геленджик).

И как ни парадоксально, даже в период кризиса темпы роста цен на квартиры в Сочи выше московских, и жилье стоит дороже или примерно одинаково. К примеру, квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3 тыс. до $10 тыс. Конечно, в таких домах есть подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы. В строительных комплексах Сочи есть своя индивидуальность - дорогие дома строятся "галерейного типа": все окна выходят на море, а с обратной стороны - длинный коридор-галерея.

Исходя из всего этого, можно говорить о том, что в Крым скорее отправятся те, кому Сочи не "по карману".

Минусы вложений в крымскую "дачу" у моря - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены, а также политическая нестабильность.